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2025年12月15日，广州土地市场迎来年底重磅收官战，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67.26亿元完美落幕，为全年土拍画上强势句点。此次成交的地块中，天河金融城东区AT091410地块最受瞩目，珠实地产以22.12亿元竞得该地块，折合楼面价40800元/平，再次印证了核心区域土地的稀缺价值。据了解，该地块位于车陂南地铁口，坐拥4号线号线双地铁加持，车陂南隧道开通后，自驾至琶洲仅需几分钟，交通便捷度大幅提升。配套方面，地块周边将配建18班小学，紧邻金融城核心商务区，金融城广场、美林天地、山姆会员店等商业配套一应俱全，同时还享有二线南向江景资源，区位优势堪称“六边形战士”。
此次土拍中，黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块以28.44亿元底价成交，楼面价18227元/平，其1.01的超低容积率成为最大亮点——这是广州近期出让宅地中容积率最低的地块之一，加之三面环江的一线江景资源，未来有望打造成为低密度高端别墅或叠院产品。该地块紧邻大学城与生物岛，10分钟可达大学城，20分钟直达琶洲，既能承接高净值产业人群的居住需求，又能依托长洲岛的历史文化资源形成独特的居住氛围。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以合计16.7亿元竞得，综合楼面价约10143元/平，作为“超新规”地块，其25%的阳台率高于市区标准，房屋实际使用率可达到130%，对刚需群体极具吸引力。
值得关注的是，此次土拍呈现出明显的分化特征：珠实、中交城投等龙头房企聚焦核心区优质地块，而增城本地民企及郊区城投则重点布局外围区域。据统计，半个月内广州挂牌的14宗地块已全部成功出让，12月单月土拍总成交额已突破162亿元。业内人士分析，此次土拍释放出清晰信号：核心区域改善型住宅需求稳固，低密、江景等稀缺资源型地块价值凸显，而房企拿地逻辑更趋理性，以需求为导向的精准布局成为主流。接下来，白云新城、金融城起步区等多宗重磅地块将陆续出让，有望为2026年广州楼市注入新活力。
2025年12月最新房价数据显示，广州楼市呈现明显的两极分化态势：新房市场整体保持微涨，核心区高端项目热度不减，而二手房市场则延续温和调整，不同区域价格走势差异显著。据幸福里平台统计，12月广州新房全城报价为36830元/平，环比上涨0.55%，其中海珠区以80581元/平的报价领跑全市，环比上涨0.40%；越秀区新房报价108107元/平，虽环比微降0.20%，但仍稳居价格榜首；南沙区新房报价26445元/平，环比上涨0.70%，成为外围区域中表现最亮眼的板块。
新房市场的热度主要由核心区高端项目带动。以天河金融城为例，保利天曜项目均价已突破10万/平，开盘后迅速售罄；保利玥玺湾更是创造了开盘当日成交106亿的惊人业绩，成为2025年全国唯一“开盘破百亿”的住宅项目，其单价区间在13-22万/平，最高单价超30万/平，3000万以上成交套数及金额均超过广州市全年总量。这些项目的热销印证了高净值人群对核心区优质资产的认可，也推动了新房整体价格的稳中有升。外围区域中，番禺、增城等区新房价格也实现小幅上涨，番禺区新房报价39047元/平，环比上涨0.20%，主要得益于地铁线路的延伸及产业配套的完善。
与新房市场形成对比的是，二手房市场仍处于调整期。12月广州二手房全城报价23738元/平，环比下降1.10%，除广州周边区域外，其余各区均出现不同程度的价格回调。其中白云区跌幅最大，环比下降1.77%，报价17962元/平；增城、黄埔区跌幅分别为1.71%和1.24%，报价分别为10376元/平、20018元/平。不过核心区二手房抗跌性较强，越秀区二手房报价46967元/平，环比仅降0.26%，天河区报价37255元/平，跌幅0.67%，均低于全市平均水平。业内人士表示，二手房市场的调整主要源于挂牌量增加及刚需群体观望情绪，但核心区次新房及学区房成交依然活跃，预计随着政策利好的持续释放，市场信心将逐步恢复。
近期，广州楼市民生保障政策密集出台，既有公积金提取政策的优化升级，又有保障性住房的加速落地，从购房资金支持到住房供给保障形成全方位覆盖，切实助力“住有所居、住有宜居”目标的实现。9月28日起实施的住房公积金新政引发广泛关注，此次新政最核心的亮点是扩大了首付款提取范围，将原来仅支持的“预售商品住房”拓展至现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房，且不限制首套或二套住房，实现了购房情形的全面覆盖。这意味着购房者无论是买新房还是二手房，无论是刚需首套还是改善二套，都可提取公积金支付首付款。
公积金新政在办理流程上也进行了大幅优化，买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，只需提交“一套材料、一次申请”，即可在公积金服务网点一次性提取账户余额支付首付，无需多次跑腿。更受购房者欢迎的是，提取公积金支付首付款后，不影响后续公积金贷款的申请，已提取金额仍可计入可贷额度计算，这一规定有效减轻了购房家庭的资金压力。此外，新政还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取公积金支付分摊费用，提取总额不超过实际支付金额，助力老旧小区品质提升。
在保障性住房建设方面，广州同样动作频频。12月8日，从化区城郊街向阳保障性住房（二期）项目正式开工，该项目总用地面积超2万平方米，总建筑面积近5万平方米，规划建设594套保障性住房，配套396个地下停车位，建成后将重点保障2026—2030年度从化区城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工的住房需求。据了解，2025年广州计划筹建保障性租赁住房近11万套，上半年全省已新筹建各类保障性住房10.3万套（间），“十四五”期间全省累计新筹建保障性住房将达140万套（间）。同时，《广州市配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》已正式发布，对保障房申购条件、售价确定、产权管理等作出明确规定，为保障房的规范配售提供了制度保障。返回搜狐，查看更多
