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“我们鼓励开发商提升楼盘品质，避免因品质升级、建安成本提高而导致土地成本倒挂。目前，允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。”烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍。为激活存量土地资源，烟台推动使用专项债收购闲置土地，对闲置超2年的土地依法收回，允许企业申请土地置换，探索开展地票试点。通过地票补偿，减少历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。
项目开发同样迎来“松绑”。孙玉荣介绍，在符合相关规划的前提下，允许商业用地合规调整为住宅；商住混合用地可降低商业用地配比。自7月25日起，新出让地块将同步推进道路、管网建设等基础设施配建；提前明确学区过渡或新建计划，推动解决“交房难入学”。在开发企业关注的预售许可、装修等方面，高品质住宅预售门槛降至工程的正负零，装配式比例要求可弹性执行，全装修可改为“毛坯+定制化”装修模式，还将推行工程“验收前置、装修后置”的分阶段联合验收。
得房率始终是“好房子”建设的初衷之一。“住宅封闭阳台进深在2米以内的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积。”烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长于琳介绍。此外，社区级及以下配套的物业用房、社区综合服务设施、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房等均不计入容积率建筑面积，其建设费用纳入地价测算的建安成本，但不计销售收入，进一步减轻开发企业负担。上述计容优惠，将切实落到购房群众身上。
在公积金使用和支取方面，烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙永平介绍，符合购买高品质住宅、购买新建现售商品房、高层次人才购买家庭首套房和多子女家庭购房等任一条件的，最高贷款额度可上浮30%，同时符合多项条件的，上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过160万元。住房公积金贷款到期年龄上限男性由65周岁调整为68周岁，女性由60周岁调整为63周岁，贷款期限最长不超过30年。“承租公租房的住房公积金缴存人（及配偶），连续足额缴存住房公积金满3个月、且本年度未办理过租房提取，审核通过后可按月提取住房公积金支付公租房租金。截至目前，已为4户公租房家庭办理了该业务。”孙永平说。
